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金九開局不利降價或成定勢

2019-11-09 05:06:07来源:励志吧0次阅读

“金九”开局不利 降价或成定势

9月首周楼市开局不利,预示着今年“金九”成色不足原本对“金九银十”寄予厚望的房企,势必将面临更大的压力上半年房企销售目标完成率普遍在40%左右的情况下,今年面临的业绩压力空前

9月首周楼市开局不利,预示着今年“金九”成色不足原本对“金九银十”寄予厚望的房企,势必将面临更大的压力上半年房企销售目标完成率普遍在40%左右的情况下,今年面临的业绩压力空前

一线城市表现最差

“金九”首周,适逢中秋假期,房企对此时拉动销售抱有较大期望,推盘力度空前据统计,9月首周十大重点城市取得预售证,进入市场的销售面积达到318.12万平方米,环比上涨15.91%

与供应方的热情相比,作为楼市消费方的购房者普遍热情不高在市场上的表现就是9月首周全国66个城市和地区仅成交642.14万平方米,环比前一周下降21.51%,相比去年同期成交也下滑15.64%

从城市能级来看,一线城市表现最差,中秋节假期间日均成交5.27万平方米,相比去年同期日均成交面积下滑41%;而二线和三四线城市中秋节假期间日均成交面积分别是14.82万平方米和15.91万平方米,成交量同比分别下降36.36%和17.49%

当前市场现状是,主要城市大多已取消限购或无限购,但限贷松绑止步不前,刚需市场依然难以打开“金九”开局不利的情况下,“金九银十”若想有所突破,难度比较大

房企销售不畅

从房企近期陆续发布的半年报中,已然能感受到销售不畅带来的业绩压力体现在销售目标完成率上,今年上半年房企整体达标率不及以往同期在2012年上半年及2013年上半年时,房企销售目标完成率均值分别达到53%与51%,而2014年上半年则为40%,目标完成率50%以上的房企仅3家

截至目前,调整销售目标的企业仅有两家,分别是雅居乐和富力地产雅居乐由于自身原因在年初便已经下调至480亿元,今年中期业绩发布会上,仅有富力一家房企对销售任务作了下调,也是其前期目标定得太高的缘故富力地产今年销售目标制定为700亿元,是少数几家上调目标较多的企业之一而相对于其2013年仅422亿元的销售,65%的增幅考验本就巨大,如今又临市场调整,就算再积极采取措施也很难完成

为了维持投资者和资本市场对企业的信心,下调销售目标的可能性不大,这也就意味着房企在下半年必须要完成60%以上的销售任务,“金九银十”成为必须抓住的最后良机

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