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现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗

2019-08-15 10:41:54来源:励志吧0次阅读

现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗

在去楼盘看房的时候,一般售楼大厅里面都会放着楼盘的沙盘模型,购房者通过小小的沙盘模型就能够了解到整个小区的房源情况。但是等房子建造完成后,很多人地方发现跟自己当初看的沙盘模型不一样。那么,现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗?关注,了解更多知识。

现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗?

其实如果沙盘模型与现房存在明显不一致,开发商事前对此又无显著说明的,那开发商应当承担违约。找个例子,比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位

,但现房却是没有停车位的,开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明,开发商就构成违约,需要承担缔约过失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约。在商品房买卖中,沙盘是否属于宣传资料,目前法律法规对此尚没有明确规定,但在司法实践中,一般认为沙盘也是宣传资料之一。沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。

实际中,缔约过失按如下认定:

1、缔约过失是发生在订立合同过程中的法律。

缔约过失与违约最重要的区别在于发生的时间不同。违约是发生在合同成立以后,合同履行过程中的法律,而缔约过失则是发生在缔约过程中当事人一方因其过失行为而应承担的法律。只有在合同还未成立,或者虽然成立,但不能产生法律效力而被确定无效或者被撤销时,有过错的一方才能承担缔约过失。

2、承担缔约过失的基础是违背了诚实信用原则,诚实信用原则是合同法的基本原则。

根据诚实信用原则的要求,在合同订立过程中,应当承担先合同义务,包括使用方法的告知义务、瑕疵告知义务、重要事实告知义务、协作与照顾义务等。我国合同法规定,假借订立合同,恶意进行磋商,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,都属于违背诚实信用原则的行为,应承担缔约过失。

3、人的过失导致他人信赖利益的损害,缔约过失行为直接破坏了与他人的缔约关系,损害的是他人因为信赖合同的成立和有效,但由于合同不成立和无效的结果而遭受的损失。

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