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牛刀再爆房价跌80惊人之语是哗众取宠

2019-08-16 20:11:54来源:励志吧0次阅读

  知名地产人士牛刀与北大教授徐滇庆两年前的一场房价赌局至今令人印象深刻。近日,牛刀再爆惊人之语:北京、上海、深圳、广州的楼房空置率高达40%,上述一线城市房价要想回归理性,都要跌去80%,且“这一天会很快到来”。这一言论在业界小范围内引起不小争议。沪上一些房地产专家昨天表示,像上海新房市场更多的是供不应求,大多数新盘甫一上市即告售罄,空置率远没有40%那么高。

  “开发商说的投资型购房完全是一种欺诈行为,因为没有谁买房出租是为了亏损。”牛刀在自己的博客上写道,看一个城市房价的高低,除了房价收入比、住房空置率以外,还有一个很重要的指标,那就是租金收益率。在正常的经济发展状态下,只有达到7%的租金收益率,这个房价才是比较合理的,否则,就没有投资的价值,房价存在泡沫。“但中国一线城市的住房租金收益率能够达到7%的几乎没有,现在的买房投资只是一个幌子,大家都是为了投机,博短期差价。”

  牛刀的一番言论在络上的“蜗居”一族中引起不小反响,赞同者认为,一线城市的房价的确存有不少泡沫,泡沫破裂、房价下跌是必然。持异议者则表示,不太赞同“跌80%”的观点,“中国有中国的国情,许多国际惯例未必适合中国。房价下跌40%,我就考虑再买房,这是我的心里话。”

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