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价跌量升苗头初现楼市僵局解冻

2019-08-16 19:55:22来源:励志吧0次阅读

  在主流开发商降价的作用下,楼市成交量告别寒冬,开始回暖。8月2日,中国指数研究院发布统计显示,上周被监测的 5 个城市中,大部分城市楼市成交面积环比上涨。10 个重点城市中,6 个城市成交面积环比上涨,其中北京涨幅最大,达110.17%。另据北京房地产交易数据统计,7月份北京商品房期房住宅交易总量为4950套,环比上涨了16.7%,除去政策房的期房住宅达到了40 5套,环比上涨了 9.2%;与此同时,价格则出现相应下调,7月成交均价21140元/平方米,环比下跌5.2%。

  对此,业内人士表示,随着8月土地及商品房供应进一步加大,商品房价格有望明显下调。预计下半年,新增供应将加速入市,在短期供大于求的情况下,住宅项目降幅可能在15%至20%。

  以价换量 重点城市成交量回暖

  根据中国指数研究院统计,上周被监测的 5 个城市中,大部分城市楼市成交面积环比上涨,其中哈尔滨涨幅最大,环比上涨166.85%。在被监测的10 个重点城市中,北京涨幅最大,达110.17%;而成都、武汉等城市本周成交量跌幅较为明显。

  需要指出的是,北京市住宅成交量不仅仅是上周回暖,从整个7月份来看同样呈反弹之势。

  据北京房地产交易管理统计,北京7月份现房住宅成交776套,环比出现了7.8%的上涨,而商品房住宅除去政策房总成交为4811套,环比上涨幅度达到 %。

  “部分远郊区项目低价热销,是量升价跌的主要原因。”多位业内人士向分析说。

  也注意到,以北京万科的房山半岛家园项目为例,预售854套房源,因低价吸引了大量购房者,从7月25日预售至8月2日,已经签约669套,销售均价仅为1 64 元/平方米,相比之前的区域均价有明显下调。同样,保利茉莉公馆等项目低价开盘,也在短期内完成了%的销售量。

  7月均价21140元/平方米 下滑5.2%

  显然,降价成了本轮成交量回暖的主要“推手”。

  据北京中原地产统计,7月份北京成交均价21140元/平方米,环比下跌5.2%。张大伟指出,由于当前商品房库存已达9万多套,8月份房价有望明显下调。

  北京中原地产的市场监测表明,虽然7月份北京住宅的成交量为新政实施 个多月来的最高值,但是价格下调明显开始加速。

  据链家地产统计,7月份北京市二手住宅成交均价为17852元/平米,环比6月份成交均价也下降了2.2%。

  而那些没有主动降价的项目成交量依然低迷。例如,本月北京朝阳区供应了9个项目,但是除了广营及小红门的两个中低价项目分别签约150套及99套,其他7个项目仅签约48套,部分项目更是零成交。“朝阳区的总签约率仅为12%,297套的成交量甚至不如长阳半岛一个项目的一半。”张大伟说。

  值得关注的是,7月份,北京商品房库存量明显开始增加,而眼下比新政实施前增加了6 66套,达到9 806套,库存增加幅度达到了7. %。

  为此,北京中原地产分析预测,随着8月土地及商品房供应进一步加大,商品房价格有望明显下调。预计下半年,新增供应将加速入市,在短期供大于求的情况下,住宅项目降幅可能在15%至20%,市场成交量也将在基本需求的支撑下持续上扬。

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